Introduction
Présentation du sujet
L’investissement immobilier est un sujet aussi passionnant qu’il est complexe. Pour les novices, le choix du type de bien à acquérir peut sembler être un véritable casse-tête. Parmi les nombreuses options à considérer, se trouve celle de la maison mitoyenne, souvent négligée ou mal comprise. Mais sans aucun doute, les maisons mitoyennes constituent un choix audacieux et accessible pour un premier investissement immobilier. Pourquoi? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.
Pourquoi s’intéresser aux maisons mitoyennes pour un premier achat immobilier
Sur le marché immobilier, il n’y a pas de véritable recette magique pour réussir son premier investissement. Chaque type de bien a ses avantages et ses contraintes, et le choix dépend en grande partie de la situation personnelle, du budget et des objectifs de l’acheteur. Cependant, investir dans une maison mitoyenne peut sembler risqué à première vue, tant les idées reçues sont nombreuses à leur sujet. Rassurez-vous : l’immobilier est fait d’opportunités et les maisons mitoyennes n’en sont pas exemptes! Zoom sur ce type de biens qui mérite une attention toute particulière lors de vos démarches d’achat.
Appréhender le concept de maison mitoyenne
Définition et caractéristiques de la maison mitoyenne
Une maison mitoyenne est une habitation qui partage un ou plusieurs murs avec d’autres maisons similaires. En d’autres termes, c’est une habitation qui fait partie d’une série de maisons construites côte à côte et qui partagent au moins un mur en commun. Les maisons mitoyennes sont généralement construites par paires, mais il est aussi possible de trouver des ensembles de trois ou plus.
Différences avec d’autres formes d’investissement immobilier
Quand on parle d’achat de maison, on pense généralement à la maison individuelle, totalement indépendante. Quand on parle d’achat immobilier, on pense souvent à l’appartement, avec les avantages et les contraintes de la vie en copropriété. Mais il existe une autre option, souvent oubliée: la maison mitoyenne. Elle offre le confort de la vie en maison, le volume et l’espace de vie, tout en conservant certains avantages de la copropriété, comme les coûts moins élevés d’achat et d’entretien. De plus, une maison mitoyenne offre généralement une intimité relative et un extérieur agréable.
Les raisons d’investir dans une maison mitoyenne
Accessibilité financière
- Prix d’achat plus accessible
Par rapport aux maisons individuelles de taille comparable, les maisons mitoyennes sont généralement moins chères. Cette différence de prix peut être significative dans certaines régions et pour certaines typologies de maisons. Ce prix plus abordable est souvent l’argument clé an faveur de ce type d’immobilier, tout particulièrement pour les primo-accédants ou pour ceux qui ont un budget limité. - Des aides pour l’accession à la propriété
Dans beaucoup de pays, et notamment en France, des aides spécifiques en faveur de l’achat d’une première résidence principale existent. Ces aides peuvent prendre différentes formes: prêt à taux zéro (PTZ), aides locales, dispositifs fiscaux diverses… Ajoutées à cela, les frais de notaire réduits et les prêts à taux zéro, ils permettent de faciliter l’achat de maison mitoyenne. N’hésitez donc pas à vous informer et à profiter de ces dispositifs pour faciliter votre premier achat immobilier.
La rentabilité
- Fort rendement locatif
Si vous envisagez d’acheter une maison mitoyenne dans le but de la louer, vous pourrez constater qu’elle peut générer un rendement locatif intéressant. Grâce à leur accessibilité financière et à leur attractivité (le charme de la maison sans ses inconvénients), les maisons mitoyennes sont généralement rentables rapidement si vous décidez de les louer. Ceci est d’autant plus vrai qu’elles sont souvent situées dans des zones à forte demande, telles que les banlieues des grandes villes, et ont donc un taux d’occupation élevé. - Evolutions possibles du marché
Comme tout investissement, l’achat d’une maison mitoyenne comporte une part de risque. Toutefois, il faut noter que de manière générale, la valeur des maisons mitoyennes tend à augmenter avec le temps, surtout si elles sont proches de commodités (commerces, écoles, transports en commun, etc). C’est donc une opportunité d’investissement qui peut se révéler fructueuse à moyen ou long terme, surtout dans une perspective de plus-value à la revente.
La gestion du bien
- Partage des coûts d’entretien
Un des principaux avantages des maisons mitoyennes concerne le partage des coûts d’entretien. En effet, certains travaux, comme refaire le toit ou la façade, sont partagés entre les propriétaires mitoyens. Cela permet de maintenir votre bien en bon état sans débourser une fortune. De plus, le partage des coûts permet souvent d’entreprendre des travaux plus ambitieux qu’on ne pourrait le faire seul. - Simplicité de gestion pour la location
Lorsqu’il s’agit de louer votre maison mitoyenne, vous constaterez qu’il est beaucoup plus simple de gérer ce type de propriété que des biens immobiliers plus grands et complexes. En effet, la gestion d’une maison mitoyenne est souvent plus simple et plus souple que celle d’un immeuble ou d’une grande copropriété: moins de locataires à gérer, moins de conflits possibles… De quoi rendre la vie de propriétaire-bailleur un peu plus facile!
Les limites de l’investissement dans la maison mitoyenne
Les contraintes liées au voisinage
Vivre dans une maison mitoyenne signifie forcément avoir des voisins proches, avec qui vous partagez un ou plusieurs murs. Cela peut donc être source de nuisance, notamment au niveau sonore. Avant d’investir, prenez le temps de vous renseigner sur l’isolation du logement et sur le voisinage. Une bonne entente avec les voisins et une bonne isolation peut nettement vous faciliter la vie!
Les difficultés potentielles de revente
La revente d’une maison mitoyenne peut parfois prendre plus de temps que celle d’une maison individuelle. En effet, une maison mitoyenne peut moins correspondre à l’idée que se font certaines personnes de la « maison idéale », qui serait une maison individuelle avec jardin. Cependant, cela dépend beaucoup des zones géographiques: dans certaines régions urbaines, une maison mitoyenne bien située se revendra très bien.
Les obligations légales et syndicales
En tant que propriétaire d’une maison mitoyenne, vous pouvez être soumis à des obligations spécifiques en termes de responsabilité et de syndicat de copropriété, si elle est en copropriété. Cela peut concerner l’entretien des parties communes, la répartition des charges, les règles de voisinage… De manière générale, il est très important de bien se renseigner avant de faire l’achat, afin d’éviter les mauvaises surprise.
Conclusion
Pour qui convient l’investissement dans une maison mitoyenne
La maison mitoyenne est une solution qui convient à de nombreux profils d’acheteurs: les jeunes couples en recherche de leur nid douillet, les investisseurs qui cherchent une rentabilité intéressante, les personnes qui souhaitent une maison sans en avoir toutes les contraintes…
Rappel des points clés à considérer avant l’achat
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de ne pas se précipiter. Prenez le temps de bien définir votre projet, de bien étudier le marché local, de bien visiter le bien que vous envisagez d’acheter. Faites-vous aider de professionnels si nécessaire. Souvenez-vous que l’achat d’un bien immobilier est toujours un engagement de long terme. Ne négligez donc aucune étape de votre réflexion!
Pourquoi c’est un choix malin pour un premier investissement immobilier
Les maisons mitoyennes présentent un excellent compromis entre l’appartement et la maison individuelle. Elles offrent l’espace de vie et le confort d’une maison, tout en étant plus abordables à l’achat et plus simples à gérer. Grâce à ces avantages, elles peuvent constituer un choix pertinent pour votre premier investissement immobilier.
